大阪市内に管理エリアを絞り、小回りの効く管理会社を目指します。
家主様、入居者様、不動産業者様の間を公平な立場でスムーズに動きます。
時代の流れに合わせ先を読み、背伸びせず地に足をつけた運営を行います。
簡単な水漏れから外壁塗装、空室対策に滞納督促等、マンション管理に困ったら
まずはご相談ください。
- 空室対策
- 相場と需要供給バランスをチェックし、仲介業者様の意見を取り入れた内装をご提案。
募集をスタートするまでの準備が大切です。
募集資料は不動産業者様にわかりやすく物件をアピールし、見やすく仕上げます。
当社は直接お客様をご紹介いたしません。
客付けの可能性が高いエリアの不動産業者様に対する訪問営業や、不動産業者専用サイト（レインズやマプテム等）に掲載しアピールます。 - 家賃督促
- 一口に滞納督促と言っても千差万別。家主業をする上で避けては通れない項目です。
複数の家賃保証会社と提携しており、借主様に合わせて保証会社を選択します。
既存の入居者様が保証会社に加入していない場合は、当社が対応します。
最近は借主様を保護する判例も多く非常にデリケートな問題で、督促方法をひとつ間違えれば法に触れる場合もあります。
特に長引く悪質な滞納者には、早めに弁護士に依頼した方が費用的に安くつく場合もあります。 - 修繕業務
- 電気工事、水道工事、鍵交換や建具修理等、簡単な作業は外注せずに初期対応で出来る限り当社で修理し、安価に済ませます。
初期対応で修理不可能と判断した場合のみ家主様との相談後、業者発注します。
業者発注の場合でも当社の取引業者でほぼ賄えますので、もちろん一般価格より安価に仕上がる場合がほとんどです。 - 建物管理
- 給排水設備、消防設備、共用照明等、経年劣化による故障は避けれません。
直接の収入アップにはつながりませんが緊急のクレームになる前に、専門の業者による定期的なメンテナンスを行い入居者様に安心を提供します。 - 契約管理
- 契約書類、鍵、建築図面等すべて、家主様のわずらわしさをお預かりいたします。
家賃の入金状況や入退去予定状況等は月次報告いたします。 - 退去立会い
- 解約通知の受理から退去立会いまで、ガス、電気、室内の状況をチェックし、平行して内装段取り、募集業務を行います。